会社紹介
当社は、平成３年に開業後、『相続・不動産コンサルティング』『ファイナンシャルプランニング』『法律・税務の一般相談』『売買仲介』『賃貸仲介』『賃貸管理』『不動産任意売却サポート』『不動産競売入札サポート』の各種業務を中心に営業を展開しております。
営業拠点は地元の「世田谷区」以外に、「目黒区」「大田区」「横浜市」「川崎市」を得意としておりますが、お客様のご要望により全国各地を営業範囲としております。
『相続』に関しては、２０１５年からの「基礎控除の圧縮」「最高税率の引き上げ」等により、相続人にとっての相続税負担が大きくなりました。
相続対策の三大対策である、「（争）続対策」「節税対策」「納税対策」が、これまで以上に大切になっております。
相続対策には次に示すような色々な方法があります。
①「遺言書」の作成
②「生前贈与」「土地の評価額の引下げ」を利用した節税対策
③「賃貸不動産経営」「定期借地」による節税・納税対策
④「生命保険」を使った節税・納税対策
⑤「保有資産の組み替え」による節税・納税対策
⑥「二次相続」まで考えた相続対策等、が必要となっております。
当社では、不動産に限らず、お客様それぞれの保有資産のケースを鑑み、適切な｢相続対策｣を「コンサルティング」「プランニング」させて頂きます。
不動産の『売却』や『賃貸募集』を希望されるお客様には、近隣の「成約事例」「売買事例・賃貸事例」と比較して、適切な「売却価格・賃貸価格」をご提示させて頂きます。
また、『売却活動』『賃貸募集活動』においては、ご依頼を頂戴したらすぐに各種媒体に登録して、一日でも早い「成約」に向けて営業努力させて頂きます。
『購入』や『賃貸』を希望されるお客様には、ご希望の「価格帯」「場所」「間取」等を詳しくお聞きして、お客様のご希望条件に限りなく近い「購入物件・賃貸物件」を、素早くご紹介させて頂きます。
また、物件へのご案内は、当社の車で担当者が手際良くご案内させて頂き、お客様の時間的・体力的なご負担を極力軽減させて頂きます。
『賃貸管理』に関しては、オーナー様と「管理委託契約」を締結させて頂き、「家賃管理」「物件管理」「突発的な不具合」等に対応させて頂きます。
「管理委託契約」をご希望されないオーナー様には、「募集業務」のみをご依頼頂きます。
『任意売却サポート』に関しては、住宅ローンの支払いを滞り、「不動産競売」となる直前の物件を所有されるお客様に対し、「競売」を回避する方法をご提示して、「競売」での強制売却よりも高値で売却することができ、手元に資金が残る「任意売却」の方法をご指導させて頂きます。
『競売入札サポート』に関しては、一般の方がなかなか馴染めない「競売入札」をサポート（代行）させて頂きます。
「競売不動産」は「一般流通不動産」と比較して、約７０～９０％の価格で不動産を入手することが可能です。
当社が、「競売不動産」に関する「物件調査」「入札価格のアドバイス」「入札・落札手続き」「占有者からの物件の明渡し」等を、サポート（代行）させて頂くことにより、「競売不動産」を入手して頂きます。
いずれに関しましても、お客様との出会いを大切にして、一生のおつき合いができるよう、
精一杯の努力をさせて頂きますので、どうぞ宜しくお願い致します。
株式会社ライブタウン 代表取締役 太田邦夫
